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2019年农村建房新规定,超出面积要收取费用,快来看看吧

2019-06-09 22:29:08 来源:万亿财富网 作者:

  现在国家对于土地资源的监管越来越严了,特别是农村土地。有些农民世世代代都是靠土地为生,农村宅基地是农民们的基本住所。以前农村宅基地是按户来划分,现在土地资源越来越紧张,农村土地政策也在发生着巨大的变化。按照现在的农村土地政策,宅基地申请更加严格,农民们在村里建房也没那么简单了,现在农村建房的面积有严格规定,超出的部分须按规定交费。

  农村建房新规定

  如今,国家严格实行一户一宅的政策,根据相关政策还有宅基地管理办法,2019年农村建房面积为360平米,所有房屋不得超过3层,这其中包括新建的房屋和后期整修的房屋。2019年宅基地面积根据人口数量来定,家庭人口3人以下的用地面积为95平米;家庭人口3人以上的用地面125平米;老住宅改建面积不超过140平米。

  不同地区的宅基地政策和建房面积规定有所不同,有些地区新批宅基地的建筑面积不大于250平米,最多只能盖两层,有些地方的建房面积则更小。这方面还是要根据当地的政策为准,具体以本集体或乡镇的政策为依据。

  农村建房审批需要两证

  农村房屋建设需要先上报相关部门进行审批,审批通过之后就属于合法房屋,就可以建造了。现在农村建房需要两个证:《宅基地使用权证书》和《乡村规划许可证》,这两个证可以在当地办理。现在农村房屋的建筑层数不得超过3层,建筑高度不超过10.5米,农村联排别墅建筑面积不超过450平米。

  超出规定该担心拆除吗?

亚太娱乐ag138平台|HOME  不用担心。根据我国土地法的规定,农村房屋面积不得超过审批宅基地面积的80%。关于建筑房屋的面积各地区也有相关政策标准,所有农村房屋实际建设面积超出的部分需要收取费用。一般超出20平方米以内的不收费,超出20-70平方米,按每年3元/平方米收费,超出70平方米的每增加50平方米收费标准提高3元/平方米。现在农村的一些违建违法房屋,国家会强制收回和拆除,如果是合法的建筑,手续证件等齐全的,超出规定的部分可以进行申报审批,按照当地的收费标准缴费就可以了,这一点农民们不必过分担心。不过,对于超出规定的面积,农民们不要刻意隐瞒不上报,这种情况如果被查,所建房屋就会被认定为是违建房屋,可能会被拆除。

  建房要合法,流程规定要注意

  在农村盖房要合法化,一些不被允许的地方是不能建房的,还有就是,现在的农村房屋建设都有严格的流程,相关的证件、审批都不能少。农民也不能完全按照个人的想法来盖房子,有些地方已经严格按照国家新农村建设相关规定,在房屋建设上统一面积、位置和房屋外观风格,所有这些都是要注意的。

  作为农民,在农村生活还是比较舒适惬意的,毕竟大多数农村的环境相对较好。现在新型的农村在房屋建筑方面也是别具一格,很多农民自家建造的新房都是很有特色的,但是再有特色也要符合法律的规定,不能想怎么盖就怎么盖。

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